Yhdyskuntalautakunta
Pöytäkirja 13.12.2022/Pykälä 183

Yhdyskuntalautakunta 12.10.2021 § 148 

Lempäälän kunnanhallitus on 31.05.2021 kokouksessaan § 157 päättänyt lisätä kaavoitusohjelmaan kiinteistöä 418-439-1-117 koskevan kaavoitushakemuksen mukaisen alueen ja kokouksessaan 20.09.2021 § 248 lisännyt siihen kiinteistöä 418-439-1-116 koskevan kaavoitushakemuksen mukaisen alueen.

Suunnittelualue sijaitsee Ruskea-ahteella Tampereentien varrella. Alueella toimii tällä hetkellä puunjalostusyritys sekä pienempi teollisuusyritys. Suunnittelualue on kooltaan noin 4,3 hehtaaria. Kaavahankkeen tavoitteena on muuttaa alueen käyttötarkoitus asumiseen, jolloin teollinen toiminta siirtyisi pois asutuksen keskeltä.

 Alustavana tavoitteena on sijoittaa alueelle 2-4 -kerroksisia pienkerrostaloja sekä 1-2 kerroksisia rivitaloja.

 Tilalla 418-439-1-117 on teollisuustontti, jolla harjoitetaan puun jalostustoimintaa. Tontilla on lukuisia eri käyttötarkoitukseen osoitettuja rakennuksia sekä pysäköintialuetta. Osa tontista on louhimatontia kalliota. Tilalla 418-439-1-116 on teollisuustontti, jossa sijaitsee yksi pienteollisuushalli. Molemmat tilat ovat merkitty voimassa olevassa asemakaavassa teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi, joka on yhdyskuntarakenteen tiivistyessä jäänyt asuinalueiden ympäröimäksi. Tuotantotoiminta edellyttää usein esimerkiksi raskasta liikennettä ja teollisuusrakennukset eivät useinkaan sovi ulkoasun suhteen asuinalueelle. Tila lisäksi sijaitsee Lempäälän kunnan nauhataajamassa joukkoliikenteen ja palvelutarjonnan kannalta keskeisellä paikalla, joka tukee alueen osoittamista asuinrakentamiselle.

 Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL 63 §) edellyttää, että kaavaa laa­dit­taes­sa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuo­ro­vai­ku­tus­me­net­te­lyis­tä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Lohikallion asemakavan muutoksesta on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS), joka on jaettu lautakunnan jäsenille esityslistan mukana.

 Alustava aikataulutavoite:

 Vireilletulo ja OAS nähtäville  lokakuu 2021

 Kaavaluonnos nähtäville   tammi-helmikuu 2022

 Kaavaehdotus nähtäville   touko-kesäkuu 2022

 Hyväksymiskäsittelyyn   syyskuu 2022

 Kaavan lainvoimaistuminen  marraskuu 2022

Toimivalta: Lempäälän kunnan hallintosäännön 5 luvun 5 §:n mukaan toimielin on toimivaltainen päättämään asiasta.

Asemakaavan muutoksen hyväksyy Lempäälän kunnanvaltuusto (hallintosääntö 5 luku, 1 §, kohta 10).

 Lisätietoja: elinvoimakaavoittaja Pekka Seppänen, sähköposti pekka.seppanen@lempaala.fi, puh. 044 486 3614

Esittelijä Kaavoituspäällikkö Teija Mäkelä

Päätösehdotus Yhdyskuntalautakunta päättää kuuluttaa Lohikallion asemakaavan muutoksen vireille ja asettaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman julkisesti nähtäville 30 vuorokauden ajaksi.

Päätös Yhdyskuntalautakunta päätti kuuluttaa Lohikallion asemakaavan muutoksen vireille ja asettaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman julkisesti nähtäville 30 vuorokauden ajaksi.

 Merkittiin pöytäkirjaan, että Seppänen Pekka saapui kokoukseen asian käsittelyn alussa ajassa 18.40.

Tiedoksi Pohjola Talotuotanto Oy, Jukka Naskali

Yhdyskuntalautakunta 13.12.2022 § 183  

453/10.02.03/2021  

 Valmistelija elinvoimakaavoittaja Pekka Seppänen

 Lohikallion asemakaavan muutos on kuulutettu vireille 20.10.2022 ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut julkisesti nähtävillä siitä lähtien. Asemakaava-alueen rajaus muuttunut vireilletulon jälkeen, kun loppuosa TTV-korttelialueesta on liitetty asemakaavan muutoksen mukaan.

 Asemakaavan muutoksen luonnoksessa on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialuetta AK 1,1440 hehtaaria, jolle on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 8100 kerrosalaneliömetriä (kem²) ja suurimmaksi sallituksi kerroskorkeudeksi 6. Kaavamuutoksessa on osoitettu myös Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta AKR 3,2415 hehtaaria, jolle on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 11 000 kem², josta 200 kem² on tarkoitettu yhteiskäyttöisten piha-alueiden rakennuksiin. AKR-korttelialueiden suurin sallittu kerroskorkeus on 2. Asemakaavalla muodostuu myös kaksi uutta katualuetta; Lautakatu sekä jalankululle ja polkupyöräilylle tarkoitettu katualue.

Asemakaavan muutoksen ratkaisu tukee Lempäälän kunnan strategiaa mm.

-          tiivistäen nauhataajaman yhdyskuntarakennetta,

-          vahvistaa kestäviä liikkumismuotoja sijoittuen joukkoliikennekäytävälle ja täydentää jalankulun ja pyöräilyn verkostoa ja

-          monipuolistaa asuntotarjontaa.

Toimivalta: Lempäälän kunnan hallintosäännön 5 luvun 7 §:n kohdan 21 mukaan toimielin on toimivaltainen päättämään asiasta.

Asemakaavan muutoksen hyväksyy Lempäälän kunnanvaltuusto (hallintosääntö 5 luku, 1 §, kohta 10).

 Lisätietoja: elinvoimakaavoittaja Pekka Seppänen, sähköposti pekka.seppanen@lempaala.fi, puh. 044 486 3614

Lisätietoja

Esittelijä Kaavoituspäällikkö

Päätösehdotus Yhdyskuntalautakunta päättää hyväksyä Lohikallion asemakaavan muutoksen ja asettaa sen julkisesti nähtäville 30 vuorokauden ajaksi ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot.

Päätös Yhdyskuntalautakunta hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti.

 Merkittiin pöytäkirjaan, että elinvoimakaavoittaja Pekka Seppänen oli asiantuntijana läsnä pykälän käsittelyn ajan ja poistui kokouksesta klo 17.45.

Tiedoksi elinvoimakaavoittaja, suunnitteluavustaja