Yhdyskuntalautakunta
Esityslista 16.06.2026/Asianro 109

Yhdyskuntalautakunta 16.06.2026    

473/10.03.00/2026  

Valmistelija kaavasuunnittelija Pinja Hakonen

Lupapiste-tunnus: LP-418-2026-00069

Hakemus

Hakija: Volanen, M.

Haettu toimenpide: Talousrakennuksen (sauna) muuttaminen loma-asunnoksi rantaosayleiskaavan MT-alueella. Poikkeaminen rantaosayleiskaavasta ja rannan suunnittelutarpeesta (AKL 72 §).

Rakennuspaikan tiedot:

Kiinteistön nimi: Lautakatto

Kiinteistötunnus  418-424-4-236 määräala

Muodostumispäivä: 27.06.2017

Laajuus: n. 5200 m2

Omistaja: Viitamäki, E.

Hakijan perustelut liitteessä.

Lähtötiedot

Suunnittelutarve (AKL 72 §)

-          Rakennuspaikka rajautuu Ruodasjärveen ja se sijaitsee rantavyöhykkeellä, jossa ei ole rakentamista ohjaavaa kaavaa. Alueella on AKL 72 § mukainen rakentamisrajoitus.

Kaavatilanne

-          Pirkanmaan maakuntakaava 2040 ja vaihemaakuntakaava Elonkirjo ja energia: Alue sijoittuu kasvutaajamien kehittämisvyöhykkeelle ja ehdolliselle taajamatoimintojen alueelle, jonka toteuttaminen edellyttää yhdyskuntarakenteen kytkemistä keskustaajamaan sekä liikennejärjestelyjen ratkaisemista.

-          Strategisessa yleiskaavassa (2021) alue sijoittuu kehittyvälle nauhataajaman alueelle. Kaavamääräyksen mukaan alue on tarkoitettu tiiviisti ja toiminnoiltaan taajamakeskittymäksi, jossa yhdistyvät asuminen, palvelut ja taajamatoimintoja tukevat työpaikat. Alueen kehittämisessä tulee kiinnittää erityistä huomiota nykyisten alueiden luontevaan kytkeytymiseen, täydennysrakentamisen edellytyksiin, ominaispiirteiden säilymiseen sekä lähiluonnon ja virkistysarvojen huomioimiseen. Lisäksi alueella tulee turvata sujuva liikkuminen eri kulkumuodoilla sekä edistää joukkoliikenteen kehittämistä.

-          Voimassa olevassa rantaosayleiskaavassa (1993) saunarakennuksen sijainti on osoitettu maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (MT), jolle ei ole osoitettu loma-asumista eikä rakennuspaikkaa

-          Asemakaava-alue n. 800 m etäisyydellä

Yhdyskuntatekniset verkostot ja palvelut:

-          liittynyt Ruodasjärven vesihuolto-osuuskuntaan

-          ei kunnallisia katuja

-          kuntakeskukseen n. 10km, Ideaparkille n. 6km’

Muuta:

-          Rakennus on rakennettu vuonna 1978 myönnetyn rakennusluvan perusteella ja se on alun perin liittynyt päärakennukseen rantasaunana. Loppukatselmus on tehty vuonna 1984. Päärakennusta ei rakennettu.

-          Rantaosayleiskaavassa rakennuspaikka merkittiin luvitetun asuinrakennuksen alueelle (AP)

-          Alkuperäinen asuinrakennuksen rakennuspaikka on myöhemmin lohkottu ja myyty eri omistajalle 2000-luvulla, jolloin rantasauna on jäänyt erilliseksi ilman päärakennusta.

-          Kunta on hankkinut valtaosan Lautakatto-kiinteistöstä omistukseensa ja myyjä pidätti itsellään hakemuksen kohteena olevan, noin 5200 m2 rantapalstan.

Lausunnot

Lempäälän vedellä ja ympäristönsuojeluviranomaisella ei ole huomautettavaa. Kiinteistö sijaitsee Ruotasjärven vesihuolto-osuuskunnan toiminta-alueella, missä kiinteistöllä on vesihuoltolain mukainen liittämisvelvollisuus vesihuoltolaitoksen verkostoihin.

Naapurien kuuleminen

Kunta on kuullut 1 naapurin ja hakija on kuullut muut naapurit. Naapureilla ei huomautettavaa.

Maksun määräytyminen

Lupakäsittelystä peritään hakemuksen vireille tullessa voimassa olleen taksan mukainen maksu:

-          Sijoittamislupa erillisellä päätöksellä:

o        Poikkeaminen rannan suunnittelutarpeesta M/MT/MU-alueella (AKL 72§, RakL 45-46, 57§) 1365 €

Hylätystä hakemuksesta peritään asian käsittelystä aiheutuneiden kulujen

mukaan enintään 50 % maksuperusteiden mukaisesta maksusta.

Lisäksi peritään kuulemiskustannukset kunnan suorittamista kuulemisista.

Lasku lähetetään erikseen.

Maksuun haetaan muutosta samassa järjestyksessä kuin itse

lupapäätökseen.

Sovelletut oikeusohjeet ja säädökset

-          Alueidenkäyttölaki 72 §

-          Alueidenkäyttölaki 5 §

-          Rakentamislaki 57 §

-          Perustuslaki 6 §, hallintolaki 6 §

-          Lempäälän rakennusjärjestys

-          Lempäälän hajarakentamisen periaatteet

Liitteet

-          asemapiirros

-          kartta- ja kuvaliite

Oheisaineisto

Toimivalta: Lempäälän kunnan hallintosäännön 5 luvun 5 §:n mukaan

toimielin on toimivaltainen päättämään asiasta.

Lisätietoja: kaavoituspäällikkö Teija Mäkelä, puh. +358444863418,

kaavasuunnittelija Pinja Hakonen, puh. +358503839656, sähköpostit ovat

muotoa etunimi.sukunimi@lempaala.fi

Esittelijä

Kaavoituspäällikkö

Päätösehdotus

Päätös

Otteet

hakija

Tiedoksi

Lupa- ja valvontavirasto, tekninen avustaja, tonttipäällikkö