Yhdyskuntalautakunta
Pöytäkirja 02.12.2025/Pykälä 194

Yhdyskuntalautakunta 02.12.2025 § 194  

872/10.03.00/2025  

Valmistelija kaavasuunnittelija Pinja Hakonen

Hakemus

Lupapiste-tunnus: LP-418-2025-01037

Hakija: *****************

Haetaan yksikerroksisen omakotitalon ja talousrakennuksen kiinteistöstä 418-410-5-4 lohkottavalle n. 2356 m2 rakennuspaikalle suunnittelutarvealueella.

Kiinteistön tiedot

Kiinteistötunnus: 418-410-5-4 määräala

Kantakiinteistön nimi: HAKALA

Kantakiinteistö muodostettu: 05.07.1902

Koko: kantakiinteistö  1,5500 ha, haettu rakennuspaikka n. 0,2356 ha

Osoite: Kerttulankaari 20

Lähtötiedot

Kaavatilanne

-          Pirkanmaan maakuntakaava 2040 ja vaihemaakuntakaava Elonkirjo ja energia

         Maaseutualue

         Kasvutaajamien kehittämisvyöhyke

-          Strateginen yleiskaava (2021)

         ei merkintöjä

-          Kuljun-Marjamäen-Moision-Keskustan osayleiskaava (2001)

         M-1: maa- ja metsätalousvaltainen alue. Alueella on sallittua maa- ja metsätalouden harjoittamiseen liittyvä rakentaminen sekä rakennuslain 4 § mukainen haja-asutus. Rakennuspaikan koon on oltava vähintään 20 000 m2 suuruinen.

Emätilatarkastelu

-          Kantatila muodostaa emätilan. Koko 1,5500 ha ja tilalla 1 rakennuspaikka.

Liikennemelu: sijaitsee melualueella. Hakemuksessa esitetään, että rakennusten välille rakennetaan meluaita. Meluselvityksen perusteella melun ohjearvot saadaan näin alittumaan.

Tieyhteys ja vesihuolto

-          Liittyminen vesi- ja viemärijohtoon mahdollista

-          Tieyhteys olemassa

Etäisyydet: Mattilan kouluun (alakoulu) 4,5 km, Kanavan kouluun (yläkoulu) 2,0 km, kuntakeskukseen 2,6 km

Lausunnot

Ympäristönsuojeluviranomainen lausuu:

Käytettävissä olevien tietojen perusteella rakennuspaikalle tai sen läheisyyteen ei sijoitu huomionarvoisia luontoarvoja (lajeja tai luontotyyppejä).

Rakennukset ja meluaita on tärkeä sijoittaa kohteeseen laaditun meluselvityksen (Tapio Strandberg Oy, 13.10.2025) mukaisesti niin, että kiinteistölle muodostuu melulta suojattua oleskelupihaa, jossa melun keskiäänitason mukaiset vaatimukset täyttyvät.

Ympäristönsuojelu pitää myös tärkeänä, että kiinteistön vesihuolto järjestetään hakemuksessa esitetyn mukaisesti liittymällä vesihuoltolaitoksen vesijohtoon ja jätevesiviemäriin. Liittymisellä voidaan luotettavasti varmistaa jätevesien käsittelyvaatimusten täyttyminen sekä hyvälaatuisen talousveden riittävyys. Koska rakennuspaikka ei kuulu vesihuoltolaitoksen toiminta-alueeseen eikä sitä siten koske vesihuoltolain mukainen liittämisvelvollisuus, on sijoittamislupa-/ poikkeamishakemusta koskevan ratkaisun ehtoihin hyvä lisätä, että kiinteistö tulee liittää vesihuoltolaitoksen vesijohto- ja jätevesiviemäriin.

Lempäälän Vesi Oy on antanut hakemuksesta liitoskohtalausunnon. Hulevedet tulee käsitellä tontilla.

Naapureiden kuuleminen: Kunta on kuullut naapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa.

Liitteet

-          Asemapiirros

-          Julkisivuluonnos

-          Sijaintikartta

-          Meluselvitys

 Oheismateriaali

-          Esittelyaineisto

Maksun määräytyminen

Lupakäsittelystä peritään hakemuksen vireille tullessa voimassa olleen taksan mukainen maksu:

-          Perusmaksu: Sijoittamisen edellytysten tarkastelu suunnittelutarvealueella (RakL 46§) 950 €

-          Korjauskerroin: Uusi rakentamaton rakennuspaikka asemakaava-alueen ulkopuolella; kerroin 1,4

-          Lisäksi sijoittamisluvan maksuun lisätään poikkeamisten käsittelystä +250 € / lupapäätös

Hylätystä hakemuksesta peritään asian käsittelystä aiheutuneiden kulujen mukaan enintään 50 % maksuperusteiden mukaisesta maksusta.

Lisäksi peritään kuulemiskustannukset kunnan suorittamista kuulemisista.

Lasku lähetetään erikseen.

Maksuun haetaan muutosta samassa järjestyksessä kuin itse lupapäätökseen.

Toimivalta

Lempäälän kunnan hallintosäännön 5 luvun 5 §:n mukaan

yhdyskuntalautakunta on toimivaltainen päättämään asiasta.

Lisätietoja: kaavoituspäällikkö Teija Mäkelä +358444863418, kaavasuunnittelija Pinja Hakonen +358503839656, sähköpostit ovat muotoa etunimi.sukunimi@lempaala.fi

Esittelijä

Kaavoituspäällikkö

Päätösehdotus

Käsittely Keskustelun kuluessa lautakunnan jäsen Sampo Ropponen teki seuraavan muutosehdotuksen:

 Ehdotan, että hakemukseen suostutaan seuraavin perusteluin:

”Tietojen mukaan Kerttulankaaren alueelle on myönnetty rakennuslupia. Mielestäni se on kunnalta kannanotto siihen, että alueella säilyy pysyvää asutusta. Tällöin uuden omakotitalon rakentuminen ei merkittävästi vaikuta alueen maankäyttöön.

Mielestäni Kerttulankaaren alueen kaavoitusta päivitettäessä, tulisi nykyinen maankäyttö ottaa paremmin huomioon.”

Lautakunnan jäsenet Pirkko Harsia ja Matti Kärki kannattivat Sampo Ropposen tekemää muutosehdotusta.

Keskustelun jälkeen puheenjohtaja totesi, että esittelijän ehdotukseen on tehty kannatettu muutosehdotus, joten asiasta on äänestettävä. Puheenjohtaja ehdotti äänestystavaksi nimenhuutoäänestystä siten, että esittelijän pohjaehdotus on JAA ja Sampo Ropposen muutosehdotus on EI. Yhdyskuntalautakunta hyväksyi puheenjohtajan ehdotukset yksimielisesti.

Suoritetussa nimenhuutoäänestyksessä annettiin 4 JAA-ääntä (Ari Miettinen, Anu Nevalainen, Virva-Mari Rask, Meeri Silen) ja 7 EI-ääntä (Heikki Havukainen, Matti Kärki, Pirkko Harsia, Veijo Niemi, Sampo Ropponen, Heli Tiensuu, Juho Palokangas).

Puheenjohtaja totesi, että äänin 4-7 Sampo Ropposen muutosesitys on tullut yhdyskuntalautakunnan päätökseksi.

Päätös

Tämä päätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Rakentamislupa on haettava em. voimassaoloaikana.

Merkittiin pöytäkirjaan, että esittelijä kaavoituspäällikkö Teija Mäkelä jätti yhdyskuntalautakunnan päätökseen eriävän mielipiteen.

Otteet

hakija, ELY-keskus

Tiedoksi

toimistosihteeri (rakennusvalvonta), tonttipäällikkö