Yhdyskuntalautakunta
Pöytäkirja 07.10.2025/Pykälä 154

Yhdyskuntalautakunta 07.10.2025 § 154  

735/10.03.00/2025  

 Valmistelija kaavasuunnittelija

Lupapistetunnus: LP-418-2025-00229

Hakija: Hakala, P.

Toimenpide:

Haetaan suunnittelutarvealueelle, kiinteistölle 418-428-2-22 rinteeseen sijoittuvan omakotitalon (150 kem2), jonka kerrosluku on 2/3k I u2/3, ja talousrakennuksen (60 kem2) rakentamista

Rakennuspaikan tiedot

Kiinteistötunnus: 418-428-2-22 määräala

Kantakiinteistön nimi: Välilä

Kantakiinteistö muodostettu: 22.10.1952

Koko: kantakiinteistö 4367 m2, haettu rakennuspaikka n. 2267 m2

Osoite: Sillanojantie 11

Kaavatilanne

-          Pirkanmaan maakuntakaava 2040

-          Taajamatoimintojen alue

-          Kasvutaajamien kehittämisvyöhyke

-          Yhdysvesijohto lähellä

-          Strateginen yleiskaava (2021)

-          Kehittyvä nauhataajama

-          Kuokkalan-Hakkarin-Herralan osayleiskaava (2016)

-          Osayleiskaavan pääasiallinen tarkoitus on ohjata alueen asemakaavoitusta

-          AP: alue on tarkoitettu toteuttaa pientalovaltaisena alueena. Aluevaraus sisältää myös tarpeelliset liikennealueet, virkistysalueet ja yhdyskuntateknisen huollon alueet.

-          Asemakaavoitus

-          Ei asemakaavaa

-          Alueelle hyväksyttiin asemakaava 2005, joka kuitenkin kumottiin korkeimmassa hallinto-oikeudessa. Sillanojantien itäpuoli oli osayleiskaavoitettu MU-2 merkinnällä vuoden 2001 kaavassa eli asemakaavassa osoitettu maankäyttö ei tältä osin vastannut osayleiskaavan maankäyttöä.

-          Yleiskaavaa on sittemmin muutettu ja alueen asemakaavoitus on sikäli todennäköistä tulevaisuudessa.

Aiempi käsittely

-          Kaavoitus- ja rakennusjaosto myönsi luvan kahden omakotitalon ja talousrakennuksen rakentamiselle 1.12.2017 8§ (päätösesitys oli kielteinen). Hämeenlinnan hallinto-oikeus kumosi päätöksen, sillä alueen rakentaminen tulee ratkaista asemakaavoituksella. Suunnittelutarveratkaisun koskevan säännöksen tarkoituksena on turvata alueen suunnitteluvara tulevassa kaavoituksessa. Asemakaavassa ei kaikkia alueita voida osoittaa rakentamiseen, vaan myös muille maankäyttötarpeille tulee kaavassa osoittaa riittävästi aluevarauksia. Kaavoittajalle on jätettävä tarpeeksi liikkumavaraa päättää asuinalueiden rakennustehokkuudesta ja tiiviydestä. [--] Rakentaminen aiheuttaisi haittaa kaavoitukselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle. (Ratkaisu kokonaisuudessaan liitteenä).

Etäisyydet

-          Etäisyys Kuokkalan kouluun (alakoulu) alle 1 km, Hakkarin kouluun (yläkoulu) n. 2,2 km, kuntakeskukseen 3,6 km

-          Alueella vesihuoltoverkosto

-          yksityistie, etäisyys yleiselle tielle 150m

Lausunnot

Hankkeesta on pyydetty Lempäälän ympäristönsuojeluviranomaisen ja Lempäälän Veden lausunnot.

Ympäristönsuojeluviranomainen lausuu: Vesihuolto tulee järjestää hakemuksen mukaisesti liittymällä vesihuoltolaitoksen vesijohto- ja jätevesiviemäriverkostoon. Vesihuoltolain (119/2001) 10 §:n mukaan vesihuoltolaitoksen toiminta-alueella olevalla kiinteistöllä on liittymisvelvollisuus laitoksen vesihuoltoverkostoihin. Kiinteistö (rakennuspaikka) sijaitsee Lempäälän Vesi Oy:n vesijohto- ja jätevesiviemäriverkoston toiminta-alueella.

Lempäälän Vesi Oy lausuu: Kiinteistö liitetään jätevesiviemäriin kiinteistökohtaisella pumppaamolla. Hulevedet käsitellään tontilla (ei kunnallista hulevesiviemäriä). Liittymiskohta esitetty liitekartalla.

Hakija on kuullut osan naapureista ja kunta on täydentänyt naapurinkuulemisen. Yksi naapuri jätti huomautuksen, jossa käydään läpi edellisen päätöksen käsittelyä hallinto-oikeudessa. Hakija on vastannut huomautukseen.

Liitteet

-          Asemapiirros

-          Julkisivuluonnos

-          Sijaintikartta

Oheisaineisto

-          Naapurin huomautus (ei julkaista internetissä)

-          KHO päätös 2018 (ei julkaista internetissä)

-          Hakijan vastine (ei julkaista internetissä)

Maksun määräytyminen

Lupakäsittelystä peritään hakemuksen vireille tullessa voimassa olleen taksan mukainen maksu:

-          Perusmaksu: Sijoittamisen edellytysten tarkastelu suunnittelutarvealueella (RakL 46§) 950 €

-          Korjauskerroin: Uusi rakentamaton rakennuspaikka asemakaava-alueen ulkopuolella; kerroin 1,4

Hylätystä hakemuksesta peritään asian käsittelystä aiheutuneiden kulujen mukaan enintään 50 % maksuperusteiden mukaisesta maksusta.

Lisäksi peritään kuulemiskustannukset kunnan suorittamista kuulemisista.

Lasku lähetetään erikseen.

Maksuun haetaan muutosta samassa järjestyksessä kuin itse lupapäätökseen.

Toimivalta: Lempäälän kunnan hallintosäännön 5 luvun 5 §:n mukaan

yhdyskuntalautakunta on toimivaltainen päättämään asiasta.

Lisätietoja: kaavoituspäällikkö Teija Mäkelä, kaavasuunnittelija Pinja

Hakonen, sähköpostit ovat muotoa etunimi.sukunimi@lempaala.fi

Esittelijä Kaavoituspäällikkö

Päätösehdotus

Käsittely Keskustelun kuluessa yhdyskuntalautakunnan jäsen Veijo Niemi teki seuraavan muutosesityksen:

 ”Esitän, että kyseiselle AP-alueelle myönnetään rakennuslupa seuraavin perusteluin:

-          Ko. tontti on keskellä omakotialuetta eli molemmin puolin rajanaapurit omakotitalot

-          Selvityksen mukaan ehdot täyttyvät, kun liittyy kunnan veteen ja viemäriin ja koulu ym. ovat lähellä

-          Näillä perusteilla katson että on kohtuuton vaatimus odottaa keskellä omakotialuetta kaavan vahvistumista vuosikausia”

 Lautakunnan varajäsen Mikko Tappura kannatti Veijo Niemen tekemää muutosesitystä.

 Keskustelun jälkeen puheenjohtaja totesi, että esittelijän päätösehdotukseen on tehty kannatettu muutosesitys, joten asiasta on äänestettävä. Puheenjohtaja ehdotti äänestystavaksi nimenhuutoäänestystä siten, että esittelijän pohjaehdotus on JAA ja Veijo Niemen muutosesitys on EI. Yhdyskuntalautakunta hyväksyi puheenjohtajan ehdotukset yksimielisesti.

 Suoritetussa nimenhuutoäänestyksessä annettiin 4 JAA-ääntä (Miettinen Ari, Rask Virva-Mari, Seipiharju Sini, Silen Meeri) ja 6 EI-ääntä (Tappura Mikko, Harsia Pirkko, Nevalainen Anu, Niemi Veijo, Tiensuu Heli, Palokangas Juho).

 Puheenjohtaja totesi, että äänin 4-6 Veijo Niemen muutosesitys on tullut lautakunnan päätökseksi.

Päätös

Tämä päätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Rakentamislupa on haettava em. voimassaoloaikana.

Merkittiin pöytäkirjaan, että esittelijä kaavoituspäällikkö Teija Mäkelä jätti lautakunnan päätökseen eriävän mielipiteen.

Otteet hakija, ELY-keskus, huomautuksen jättäneet naapurit

Tiedoksi tonttipäällikkö, kaavasuunnittelija, toimistosihteeri (rakennusvalvonta)