Viranomaislautakunta
Pöytäkirja 30.01.2024/Pykälä 5

VIRLTK 30.01.2024 § 5  

616/10.02.03/2023  

 Asia
Lempäälän kunta pyytää kunnan ympäristönsuojeluviranomaisen lau­sun­toa Hollon lämpölaitoksen asemakaavan muutoksesta (9015). Lausunnon antamiseen on saatu lisäaikaa 6.2.2024 saakka. Kyseessä on kaavaehdotus. Kaava-aineisto löy­tyy Lempäälän kunnan verkkosivuilta: www.lempaala.fi > Asuminen ja ympäristö > Kaavoitus ja maankäyttö > Kaavoitus > Asemakaavoitus > Vireillä olevat asemakaavat.

Alueen yleiskuvaus

 Kooltaan noin 4,4 hehtaarin suuruinen suunnittelualue sijaitsee Hollossa, Katepalin tehtaan länsipuolella. Alue koostuu rakentamattomasta niitty- ja puustoalueesta, rautatiealueesta sekä tiealueista (Nurmisaarentie, Ratatie ja Liuhantie). Kaava-alueella ei ole rakennuksia. Alue on Lempäälän kunnan omistuksessa lukuun ottamatta rata-aluetta.

 Kaavan tarkoitus ja sisältö

Asemakaavan muutoksen tavoitteena on päivittää alueen asemakaava vastaamaan paremmin voimassa olevaa yleiskaavaa, sekä osoittaa kaava-alueelle energiahuollon aluetta, jolle voidaan rakentaa lämpölaitos (EN-5). Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on mahdollistaa alueelle lämpölaitoksen rakentaminen. Asemakaavalla linjataan Ratatien eteläinen pääty uudelleen, jotta energiahuollon alueelle ja sitä ympäröiville suojaviheralueille saadaan riittävät ja tarkoituksenmukaiset tilavaraukset.

Hollon lämpölaitoksen asemakaavan muutos (9015) erotettiin ehdotusvaihetta varten Hollon radanoikaisun asemakaavan muutoksesta (2067).

 Alueen kaavatilanne

 Pirkanmaan maakuntakaavassa 2040 (tullut voi­maan 8.6.2017) suunnittelualue kuuluu kahteen kehittämisvyöhykkeeseen: Kaupunkiseudun keskusakselin kehittämisvyöhykkeeseen ja kasvutaajamien kehittämisvyöhykkeeseen. Kaava-alueen läpi kulkeva rautatie on osoitettu maakuntakaavassa merkittävästi parannettavaksi pääradaksi. Lisäksi kaava-alueen läpi kulkee Nurmisaarentien kohdalle merkitty ulkoilureitti.

 Strategisessa yleiskaavassa (tullut voimaan 18.8.2021) suunnittelualue sijoittuu kuntakeskuksen helmen ja kehittyvän nauhataajaman rajalla. Suunnittelualueen kohdalla on merkintä Birgitan polusta.

 Suunnittelualueella on voimassa Kuokkala-Hakkari-Herralan osayleiskaava (tullut voimaan 8.12.2016). Osayleiskaavassa on voimassa seuraavat aluevaraukset: Energiahuollon alue (EN), suojaviheralue (EV) ja rautatieliikennealue (LR).

 Suunnitelmat ja selvitykset

 Laaditun laitoksen vaaranarvioinnin mukaan Lempäälän Lämpö Oy:n suunnittelema Hollon laitosalue koostuu kuumavesikattiloista, biohiililaitoksesta sekä energiavarastosta. Lämpölaitoksen tehtävä on tuottaa kaukolämpöä Lempäälän kaukolämpöverkon tarpeisiin. Biohiililaitoksen laitoksen toiminnan tarkoitus on tuottaa biomassasta biohiiltä pyrolyysimenetelmällä, mistä prosessissa sivutuotteena syntynyt hukkalämpö voidaan hyödyntää kaukolämmön tuotantoon.

 Asemakaavamuutoksen laadinnan yhteydessä tehdyt selvitykset:

• Selvitys laitoksen vaaranarvioinnista (MB – Mborg Solutions Oy, 23.11.2023)
• Hollon radanoikaisun asemakaava-alueen rakennetun ympäristön selvitys (FCG, 23.6.2021)
• Hollon radanoikaisun, Ehtookodon ja Pappilan asemakaava-alueiden lepakkoselvitys 2019 (Tmi Vespertilio, 2019)
• Hollon radan oikaisu: liito-oravaselvitys (FCG, 18.4.2019)

 Lepakkoselvityksen perusteella suunnitelualueella ei sijaitse lepakoiden lisääntymispaikkoja tai ruokailualueita, eikä muita lepakkoalueita.

 Liito-oravaselvityksen perusteella suunnittelualueella ei sijaitse liito-oravan lisääntymis- tai levähdyspaikkoja, eikä alueella sijaitse erityisen hyvin sellaiseksi soveltuvia alueita.

 Kunnan ympäristönsuojelun tiedossa ei ole tavanomaisesta poikkeavia luontoarvoja, jotka sijoittuisivat suunnittelualueelle.

 Kaavamääräykset ja toimintaa koskevat vaatimukset

 Asemakaava sisältää yleismääräykset energiahuollon korttelialueen ympäristövaikutusten rajoittamisesta sekä hulevesien hallinnasta.

 Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes) on antanut asemakaavan muutokseen ja laitoksen vaaranarviointiin liittyvän lausunnon laitoksen suunnittelussa huomioitavista asioista.

 Laitosten ympäristönsuojeluvaatimuksista säädetään tarkemmin ympäristönsuojelulain (527/2014) nojalla.

Toimivalta: Lempäälän kunnan hallintosäännön 5 luvun 7 §:n mukaan viranomaislautakunta on toimivaltainen päättämään asiasta.

Lisätietoja: ympäristöpäällikkö, p. 040 133 7257

Esittelijä Ympäristöpäällikkö

Päätösehdotus Viranomaislautakunta päättää todeta lausuntonaan, että laitokseen suunniteltujen toimintojen edellytykset ja vaatimukset tarkastellaan tarkemmin mahdollisten lupa- ja hyväksymismenettelyjen yhteydessä. Muuten viranomaislautakunnalla ei ole huomautettavaa Hollon lämpölaitoksen asemakaavan muutoksesta (9015).

Päätös Viranomaislautakunta hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti.

 Merkittiin pöytäkirjaan, että teknisenä korjauksena lisättiin sana ei päätösehdotuksen.

Tiedoksi elinvoimakaavoittaja Ahvenus