Kunnanhallitus
Pöytäkirja 21.08.2023/Pykälä 209

Yhdyskuntalautakunta 09.11.2021 § 162 

 Valmistelija kaavoitusarkkitehti Soili Lampinen

Humalamäen asemakaavan muutosalue sijaitsee Vanattarantien ja rautatien välisellä peltoaukealla. Se on kooltaan noin 22 ha ja on lähes kokonaan Lempäälän kunnan omistuksessa. Kaavaluonnoksessa on osoitettu kaava-alueelle 50 erillispientalon tonttia (AO) ja noin 4,2 ha asuinpientalon tontteja (AP) sekä julkisten lähipalvelurakennusten tontti (YL) päiväkotia varten. Kahta erillispientalon tonttia lukuunottamatta tontit ovat Lempäälän kunnan maalla.Kaava-alueella asuu sen valmistuttua arviolta noin 660 asukasta.

Toimivalta: Lempäälän kunnan hallintosäännön 5 luvun 5 §:n mukaan toimielin on toimivaltainen päättämään asiasta.

 Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Soili Lampinen, puh. 050 3839 656

Esittelijä Kaavoituspäällikkö Teija Mäkelä

Päätösehdotus Yhdyskuntalautakunta päättää asettaa kaavaluonnoksen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat alustavat lausunnot.

Päätös Yhdyskuntalautakunta hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti ja päätti asettaa kaavaluonnoksen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat alustavat lausunnot. 

Yhdyskuntalautakunta 16.11.2022 § 162 

 Valmistelija kaavoitusarkkitehti Soili Lampinen

Asemakaavan tarkoituksena on osoittaa suunnittelualueelle monipuolinen pientaloalue ja aluevaraus julkisille lähipalveluille. Alue on lähes kokonaan Lempäälän kunnan omistuksessa. Rakennusten sijoittamista rajoittaa raideliikenteen aiheuttama melu ja tärinä. Radan varteen rakennetaan melueste. Alueen metsiköt on pyritty säilyttämään.

Toimivalta: Lempäälän kunnan hallintosäännön 5 luvun 7 §:n mukaan toimielin on toimivaltainen päättämään asiasta.

Lisätietoja Soili Lampinen puh. 050 3839 656

Esittelijä Kaavoituspäällikkö

Päätösehdotus Yhdyskuntalautakunta päättää asettaa kaavaehdotuksen ja rakentamistapaohjeet nähtäville ja pyytää niiistä tarvittavat lausunnot.

Päätös Yhdyskuntalautakunta hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti.

Tiedoksi kaavoitusarkkitehti, kaavoituksen suunnitteluavustaja

Kunnanhallitus 21.08.2023 § 209  

145/10.02.03/2021  

 Asemakaavan muutoksen hyväksyminen

Asemakaavaehdotus oli nähtävillä 30.11.-30.12.2022 välisen ajan. Kaavaehdotuksesta saatiin viisi lausuntoa, muistutuksia ei jätetty. Lausunnot sekä vastineet niihin on käsitelty erillisessä palautekoosteessa, joka on selostuksen liitteenä.

Ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelu (MRL § 66) oli 22.6.2023. Neuvottelussa käytiin läpi asemakaavaehdotuksesta saatu palaute ja sen huomioon ottaminen. Merkittävimpinä asioina nousivat melun ja tärinän hallintaan liittyvät seikat, jotka on kaavassa huomioitu.

Asemakaavaehdotukseen tehtiin palautteen perusteella pieniä tarkistuksia, mm. korttelialueita ja rakennusaloja on tarkennettu, johto- ja hulevesialuevarauksia tarkennettu ja yleismääräyksiä on tarkistettu. Asemakaavaehdotukseen tehdyt muutokset ovat luonteeltaan teknisiä tarkennuksia eivätkä ne edellytä kaavaehdotuksen asettamista uudelleen nähtäville.

Suunnittelualue osoitetaan pientaloalueeksi, jolla on 4,7 ha asuinpientalojen korttelialuetta (AP) ja 49 erillispientalon tonttia (AO). Vanattarantien varteen osoitetaan julkisten lähipalvelurakennusten tontti (YL) esimerkiksi päiväkotia varten. Yksi yksityisten omistama erillispientalon tontti jaetaan kahtia. Alueen pohjoisosassa on toinen yksityisten omistama tontti. Muutoin tontit ovat Lempäälän kunnan maalla.

Rakennusten sijoittamista rajoittaa raideliikenteen aiheuttama melu ja tärinä. Rakentamattomalla alueella melun ohjearvot ylittyvät noin 200 metrin etäisyydellä radasta. Asuinrakennuksia voidaan sijoittaa lähemmäs rataa, jos ulko-oleskelualueet suojataan rakennuksilla tai aidoilla.

Metsäiset alueet osoitetaan pääsääntöisesti virkistysalueeksi. Tavoitteena on käyttää luonnollisia hulevesien virtausreittejä ja hulevesipainanteita viheralueita elävöittävinä elementteinä.

Radan varsi ei liikenteen melun vuoksi sovi virkistysalueeksi, vaan se osoitetaan suojaviheralueeksi.

Lempäälän kunnan hallintosäännön 5 luvun 1 §:n mukaan kunnanhallitus vastaa strategisesta suunnittelusta, kuntaympäristön kehittämisen ohjaamisesta, asunto- ja maankäyttöpolitiikasta ja sen ohjaamisesta sekä kaavoituksesta.

Lisäksi kohdan 10 mukaan kunnanhallitus hyväksyy asemakaavan ja asemakaavan muutoksen, mikäli kaavalla ei ole merkittävää vaikutusta joko kunnan asukasmäärään, kunnan elinkeinoelämään, kaupunkikuvaan, valtakunnallisiin tai maakunnallisiin ympäristön tai kulttuuriympäristön arvoihin. Koska päätös koskee myös edellä mainittuja, on asemakaavan muutoksen hyväksyminen kunnanvaltuuston toimivallassa.

Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Hanna Ohtola, puh. 040 573 1527

Esittelijä Kunnanjohtaja

Päätösehdotus Kunnanhallitus päättää hyväksyä asemakaavan muutoksen, siihen liittyvät rakentamistapaohjeet ja ehdotusvaiheen palautteeseen laaditut vastineet, sekä esittää asemakaavan muutosta edelleen kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi.

Päätös Kunnanhallitus hyväksyi yksimielisesti päätösehdotuksen.

Otteet maanomistajat, ELY

Tiedoksi kaavoitusarkkitehti, kaavoitusavustaja,