Viranomaislautakunta
Pöytäkirja 07.12.2022/Pykälä 63

VIRLTK 07.12.2022 § 63  

919/10.02.03/2022  

 Asia
Lempäälän kunta pyytää kunnan ympäristönsuojeluviranomaisen lau­sun­toa Saikan asemakaavan muutoksista (2109,  2110 ja 2111) sekä Kuljuntien asemakaavan (2112) muutoksesta 26.12.2022 men­nes­sä. Kyseessä on kaavaehdotukset. Kaava-aineisto löy­tyy Lempäälän kunnan verkkosivuilta: www.lempaala.fi >  Asuminen ja ympäristö > Kaavoitus ja maankäyttö > Kaavoitus > Asemakaavoitus > Vireillä olevat asemakaavat.

Alueen yleiskuvaus

 Muutettavat asemakaava-alueet sijaitsevat Lempäälässä Moision ja Marjamäen välisellä Saikan alueella. Kaava-alueet ovat pääosin rakentamatonta niittymaata ja tiealuetta. Kaavamuutoksen 2110 osalta kyseessä on vanha pihapiiri, jossa on kolme rakennusta. Kaava-alueen lähiympäristössä on asutusta ja yritystoimintaa sekä Helsingin ja Tampereen välillä kulkeva moottoritie. Muutoksen kohteena olevat asemakaava-alueet ovat kunnan omistuksessa lukuunottamatta Kuljuntien muutosaluetta, joka on yleisen tien aluetta.

 Alueen kaavatilanne

 Pirkanmaan maakuntakaavassa 2040 (tullut voimaan 8.6.2017) suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta ja tiivistä joukkoliikennevyöhykettä. Suunnittelualueen halki kulkee kaupunkiseudun keskusakselin kehittämisvyöhyke. Itäpuolella on valtatie 3, joka on osoitettu moottoriväyläksi. Koilispuolella on Ideapark ja Marjamäen yritysalue.

 Suunnittelualueella on voimassa Kuljun-Marjamäen-Moision-(Keskustan) osayleiskaavan muutos ja laajennus, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt 25.4.2007. Osayleiskaavassa suunnittelualueelle osoitetaan pientalovaltaista asuntoaluetta, työpaikka-aluetta, lähivirkistysaluetta ja suojaviheraluetta. Asunto- ja virkistysalueen kohdalle on osoitettu meluntorjuntatarve ja Kuljuntien varteen kevyen liikenteen väylä.

 Alueella on pääosin voimaassa Moisio-Hakkarin asemakaava ja   asemakaavan muutos, Saikan alue (2093), jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt 25.11.2020 § 75. Kuljuntien ja Sarvikkaantien alueella on osittain voimassa Moisio-Hakkarin asemakaava (2076), jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt 25.6.2008 § 40. Asemakaavoissa muutoksen kohteena olevat alueet ovat asuinpientalojen (AP) ja yleisten rakennusten (Y) korttelialueita sekä suojaviheraluetta ja yleisen tien aluetta. 

 Kaavojen tavoitteet ja kaavamuutokset

 Lempäälän kunnanvaltuusto on 8.6.2022 kokouksessaan § 45 hyväksynyt Lempäälän kunnan ja Suomen Asuntomessujen välillä tehtävän varaussopimuksen. Varaussopimuksessa määritellyn Asuntomessualueen tonttitypologian muodostaminen vaatii pieniä asemakaavan muutoksia Saikan asemakaavaan, jotta varaussopimuksen ehdot siltä osin täyttyvät. Asemakaavan muutoksilla tavoitellaan 10 uutta omakotitonttia, jolloin saavutetaan varaussopimuksen mukainen omakotitonttien vähimmäismäärä 21 kpl.

 Kuljuntien kaavahankkeen tavoitteena on muuttaa Kuljuntien liikennealuetta LT katualueeksi. Liikennealueen muutoksesta on sovittu Pirkanmaan ELY-keskuksen kanssa ja sen toteuttaminen vaatii asemakaavan muutoksen. Tiealueen muuttuminen kaduksi mahdollistaa tiealueen kehittämisen katuympäristöksi ja mm. tonttiliittymien järjestämisen Saikan alueelle Lempäälän kunnan omilla päätöksillä.

 Asemakaavan muutoksia esitetään tehtäväksi neljässä eri korttelissa, joista jokainen laaditaan omana erillisenä asemakaavanaan.

 Saikan asemakaavamuutos 2109

 Asemakaavamuutoksessa osa kaupunkipientalojen korttelialueesta  (AP-40) muuttuu erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Autopaikkojen korttelialueen (LPA) muotoa muutetaan paremmin muuttuneeseen tillanteeseen  soveltuvaksi. Lisäksi kaavalla levennetään Hilman Ruusupolun alkupäätä,  jolloin saadaan lisää tilaa kevyen liikenteen väylän toteuttamiselle.

 Saikan asemakaavamuutos 2110
Asemakaavan muutoksessa julkisille lähipalveluille ja sosiaalitointa palveleville rakennuksille varattu yleisten rakennusten korttelialue  (Y-6) muuttuu asuinalueeksi, joka koostuu tonteiksi jaetusta erillispientalojen korttelialueesta sekä katualueesta.

 Saikan asemakaavamuutos 2111

 Asemakaavan muutoksessa kaava-alueella oleva asuinpientalojen korttelialue (AP) muutetaan julkisten lähipalvelujen korttelialueeksi (YL) sekä muutetaan pieni osa suojaviheralueesta (EV-5) yhdyskuntateknistä huoltoapalvelevien rakennusten alueeksi (ET). Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on luoda aiempaa laajempi yhtenäinen julkisten lähipalveluiden aluevaraus. Lisäksi yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten alueelle voidaan sijoittaa monipuolisempia kokonaisuuksia laajentuneen aluevarauksen seurauksena. Toinen samaan aikaan vireillä oleva asemakaavan muutos nro 2110 korvaa julkisille palveluille tarkoitetun korttelialueen erillispientalotonteilla. Vastaavasti tämän asemakaavan muutoksentarkoituksena on kasvattaa Kuljuntien varressa olevaa julkisille palveluille varattua aluetta.

 Kuljuntien asemakaavamuutos 2112

Asemakaavan muutoksessa Kuljuntien liikennealuetta LT muutetaan katualueeksi. Myös osa Sarvikkaantiestä tulee muutoksen myötä katualueeksi.

Toimivalta: viranomaislautakunnalta on pyydetty lausuntoa.

 Lisätietoja: ympäristöpäällikkö, p. 040 133 7257

Esittelijä Ympäristöpäällikkö

Päätösehdotus Viranomaislautakunta päättää antaa Saikan asemakaavojen ja Kuljuntien asemakaavan muutoksista seuraavan lausunnon:

 Viranomaislautakunta pitää muutoksia perusteltuina. Asemakaavojen 2110 ja 2011 osalta muutokset ovat myös myönteiset, sillä asutusta ohjataan meluttomampaan ympäristöön.

 Saikan asemakaavamuutoksen (2111) osalta on hyvä vielä tarkastella onko kunnallistekniselle laitteelle varatulle alueen osalle (ET) tarvetta varata rakennusoikeutta. Kaavaselostuksen mukaan osa suojaviheralueesta (EV-5) ollaan osoittamassa nimenomaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten alueeksi (ET). Kyseisen kaavamuutoksen myötä muodostuvasta YL-tontista muodostuu jatko-osa jo olemassa olevalle YL-tontille. Tonteilla on sama tonttinumero (2). Asemakaavamuutoksen osalta on hyvä vielä tarkastella tulisiko kerrosluku olla molempien alueiden osalta III alueen yhtenäisyyden ja myös meluntorjunnan näkökulmasta.

 Muilta osin viranomaislautakunnalla ei ole huomautettavaa asemakaavojen muutosehdotuksiin.

Päätös Viranomaislautakunta hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti.

Tiedoksi elinvoimakaavoittaja Seppänen